Думаю, ни для кого не секрет, что конкуренция на рынке недвижимости сильно выросла в последние годы. Что ж, это естественный процесс - клиентов намного больше не становится, зато агентства недвижимости растут как грибы после летнего дождика. Привлекает перспектива без особенных денежных вложений и специальных навыков открыть свое дело или просто найти работу в кампании, где отсутствуют возрастные ограничения, не требуется знание иностранных языков, модельная внешность, диплом IBM  и...  → Продолжение

Затрону тему, скорее всего, уже обсуждавшуюся на сайте - статьи 421, 461 ГК и рожденный на их базе пункт ДКП, любимый многими риэлторами об аналогичном жилье: " "Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими...  → Продолжение

Законы природы не обманешь. Даже, если в день 8-го марта ночная температура зашкаливает за -12, это, по-большому счету, ничего не меняет. Потому что, солнце светит ярче, дни становятся длиннее, птички поют, митинги заканчиваются)) А жизнь продолжается! Это я таким образом хочу объяснить свое долгое молчание на сайте – увлеклась политическими событиями, знаете ли. При этом недвижимость не забывала, просто писать не успевала. Тем не менее, все закончилось, как закончилось. Пора вернуться...  → Продолжение

За долгие годы работы на рынке недвижимости у меня, а затем и у моих сотрудниц  сложилась привычка опекать наших клиентов , начиная от их первого обращения в агентство,  до подписания акта приема-передачи недвижимости (что, естественно!) и очень часто не заканчивая этим. Поясню. Человек, купивший квартиру или дачу,  автоматически получает ряд задач, которые надо решать в дальнейшем.  Открыть финансово-лицевой счет, отремонтировать свое жилище, узаконить перепланировку,...  → Продолжение + 1 Комментарий

 Вот и подошел к концу 2011-й. Год, который вопреки всем гороскопам не был по-кошачьему мягким и по-заячьи кротким. Рынок недвижимости бурлил  все двенадцать месяцев, достигнув точки кипения к декабрю. При этом многие граждане не спешили уходить на новогодние Праздники без новой квартиры или дачи. Видно, хотели положить зарегистрированные документы на ценное приобретение под елочку. Это, в общем-то, обыкновенное  желание, всегда присущее нашим людям, в этом сезоне было,  пожалуй, слишком...  → Продолжение

Думаю, многим риэлторам знакома ситуация, когда к ним обращаются клиенты (очень часто по рекомендации)  с просьбой продать квартиру по заведомо  завышенной цене. Правда, ведомо это  только риэлторам, у продавцов наготове совсем другие цифры и резоны – они прошерстили интернет, нашли квартиры с максимальной ценой и абсолютно уверены в том, что их  «корова»  лучше и краше, а, значит, и стоить должна никак не меньше. Несмотря ни на какие доводы специалиста – «вы нашли один подобный вариант...  → Продолжение + 6 Комментариев

 Рынок недвижимости, как ничто другое в нашей стране, реагирует очень быстро и остро на любую нестабильность в политической или экономической жизни нашего общества. А уж когда случается и то, и другое - выборы на носу, и рубль падает - просто караул! Все в смятении - и продавцы, и покупатели! Одни не знают в какой валюте денег взять, другие - куда накопленные сбережения приткнуть поудачнее, чтобы не обесценились совсем бездарно. Одним словом - опять повеяло кризисом.... Тогда как мы еще от...  → Продолжение

 Заголовок моей заметки является одним из вариантов ответа на такой вопрос: "Почему Вы пришли в Сбербанк за ипотечным кредитом?" Посетителям Сбербанка требуется поставить галочку в  нужной строке: 1), Увидел рекламу 2). Сбербанк - это первое, что приходит в голову 3). Сбербанк - это надежный банк 4). Узнал об акции "888", заинтересовал такой кредит 5). В Сбербанке низкие ставки 6). Посоветовали друзья/знакомые 7). Ничего из вышеперечисленного Уверена, что в этом голосовании лидируют ответы под...  → Продолжение + 5 Комментариев

Заметила, что во многих блогах, опубликованных в последнее время, роль риэлтора ставится под сомнение. Безусловно, это неправильно. Однако, есть и другая крайность - когда клиенты, как правило обратившиеся к какому-либо риэлтору по рекомендации и, априори, доверяющие ему стопроцентно, хотят невозможного. Фундаментальных гарантий, которые дать нельзя. Поясню на конкретном примере. Одна из таких клиенток обратилась ко мне после того, как и банк, где она берет кредит, и страховая компания на...  → Продолжение + 5 Комментариев

 Безусловно, доверие к риэлтору, к которому обратились за помощью, необычайно важно. При этом часто бывает, что один и тот же специалист, решающий ваши жилищные проблемы, одновременно становится, как великолепным помощником - почти другом, так и наоборот. Мне, руководителю агентства, это особенно видно. Ибо, одна и та же сотрудница (женский колллектив у меня пока, увы!) иногда заслуживает многих похвал от клиентов и, в то же время, мне на нее жалуются, не без оснований. Отметем в сторону...  → Продолжение + 8 Комментариев

 Вне всякого сомнения "своя рубашка ближе к телу". Именно этот тезис служит краеугольным оправдательным  камнем клиентов, обратившихся к риэлторам и, в дальнейшем, их кинувшим.  Думаю, многие мои коллеги сталкивались с ситуацией, когда продавцы квартир изначально сильно завышали стоимость своих объектов. Те риэлторы, которые соглашались попробовать продать вышеуказанную недвижимость по цене, предлагаемой клиентами (ясное дело, надо было тверже стоять на реальных позициях,...  → Продолжение + 16 Комментариев

Сезон покупки загородной недвижимости на исходе, но еще есть время им воспользоваться.  К счастью, предложений на любой вкус предостаточно.  Давным –давно прошли те времена, когда мечты о загородной даче ограничивались шестью сотками и домиком-скворечником.  Теперь другое дело, можно выбирать! Попробую классифицировать существующие предложения под самые разные финансовые возможности.      «Сама садик я садила, сама буду поливать…»  Это именно про укоренившиеся садовые...  → Продолжение

 Или "рука руку моет"? Не удивляйтесь, это я всего лишь о разных сроках регистрации сделок и переходов прав собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Реестр-то единый, а вот сроки регистрации разные! В Москве регистрация обычных сделок происходит за 12-14  дней, в Московской области и России - месяц, ипотечные сделки регистрируются за 5-7 дней. Кому нужен такой разнобой?  Ведь, ни для кого не секрет, что зачастую собственники...  → Продолжение

Будем исходить из того, что образованный и грамотно пишущий человек всегда приятнее для общения, чем тот, кто не знает элементарных правил русского языка. Тем не менее, таких, незнающих, о-ой как много! В том числе среди риэлторов. Раньше, когда процветал несформированный, дефицитный во всех отношениях, рынок недвижимости, это было не столь актуально. Теперь же, избалованные и капризные покупатели (да и продавцы тоже) обращают внимание и на такие детали. Правильно делают! Общая репутация...  → Продолжение + 12 Комментариев

Время на месте не стоит, это раз. Для того, чтобы преуспевать в бизнесе (полагаю, в любом, но, так как мне хорошо знаком именно рынок недвижимости, то будем говорить о нем) следует менять устоявшиеся технологии, это два. Стоит признать - выросла новая формация клиентов - молодых людей, прекрасно ориентирующихся в Интернет-пространстве, понимающих, каковы возможности на этом поле для проведения рекламной компании, знающих все о ссылках-просмотрах-переходах и т.д., это три. Мои собственные...  → Продолжение + 6 Комментариев

Которая для риэлторов, в общем-то, горькая. А, именно, рынок недвижимости, как сказала одна из моих коллег, "кажется, подвстал". Увы, ей это не показалось. Очень непросто сейчас продать квартиру, дачу, офис... Самое неприятное в том, что никто этого не ожидал. Вроде, и кризис кончился, и прогнозы давали многообещающие... И продавцы недвижимости, воодушевленные разными доводами (статьями в СМИ, в том числе) цены после Нового года приподняли.. Зря!  Получилось то, что получилось... Новых предложений...  → Продолжение + 7 Комментариев

У меня есть очень хороший приятель, он же сосед, с ним и его семьей мы не один "пуд соли" съели - вместе, в далекие советские времена, переехали в кооперативные квартиры нашего, весьма приличного дома, сдружились, подружили  своих старших детей (младшие рождались и воспитывались на глазах друг у друга), пережили перестройку с общей растерянностью ИТР-овских служащих, смогли найти применение своим способностям в новой жизни, при этом сохранили дружбу. Надо сказать, бизнес, в котором...  → Продолжение + 2 Комментария

Одна близкая родственница моей сотрудницы взяла кредит на квартиру накануне кризиса почти без первоначального взноса, только потому, что ей такая возможность представилась. На все наши увещевания подумать - ведь отдавать-то придется почти три цены (если не рассматривать досрочное погашение) - был один ответ: "Если сейчас этим шансом не воспользуюсь, никогда не накоплю на квартиру - много соблазнов, куда можно деньги спустить!" Не переуговорили. И вот результат -приобретенная за семь...  → Продолжение + 2 Комментария

Состоялась тут у меня на неделе беседа с одним человеком. Коллегой конечно. А говорили мы на весьма злободневную тему для тех, кто занимается риэлтерским бизнесом. Нет, не о классификации жилой недвижимости, не подумайте. О кадрах. О людях. О тех, кого, как только не называют. И маклерами, и консультантами, агентами и брокерами. Мы, в EliteCenter называем сотрудников отвечающих за продажи - экспертами. Даже так - Экспертами. Логика очень проста - наши Клиенты интересуются определенными знаниями и...  → Продолжение

Подошел к концу очередной налоговый период, так что гражданам продавшим в 2010-м году свою недвижимость, побывавшую в их собственности менее трех лет, а также покупателям квартир (дач, офисов), желающим оформить налоговый вычет, самое время отправляться в налоговые инспекции по месту жительства. Надо сказать, наше агентство в этом году старалось при любой возможности избегать пресловутых сделок по продаже квартир за "один миллион рублей". Еще в 2009 году я призывала всех участников рынка...  → Продолжение + 3 Комментария